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      1. 明年住房政策将慢工出细活

        经济参考报王静文2017-12-28 09:18

        明年住房政策将慢工出细活

        最近三年工作会议都将房地产市场发展作为下一年的重点工作之一2015年提出要化解房地产库存?#20445;?016年提出促进房地产市场平稳健康发展?#20445;?017年明确加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度

        工作任务的调整实际上映射了市场态?#39057;?#36716;变在经历了一轮去库存和转杠杆之后房子已经由开发商转?#39057;?#23621;民户手中各地也根据房子是用来住的不是用来炒的定位出台了一系列调控政策随着房地产库存降至近三年来新低市场调控初步收到效果工作重心自然要向加强供给和完善长效机制偏移

        今年的工作会议在这两方面都做了安排一方面要发展住房租赁市场特别是长期租赁保护租赁利益相关方合法权益支持专业化机构化住房租赁企业发展另一方面完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策连续性和稳定性分清中央和地方事权实行差别化调控

        对于租赁市场这几年工作会议虽然都有涉及但直到今年才获得了更多的政策支持先是九部委发布关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知而后国土部住建部发布了利用集体建设用地建设租赁住房试点方案据悉未来北上广租赁用地计划供应面积将达3825公顷占同期住宅供地面积比例超26%随着更多支持政策出台租赁市场的供应主体和保障渠道将更为多元

        本次会议还直面租赁市场的痛点首次提到长期租赁我国的租赁市场之所以迟迟难以发展根本原因在于租房只能在一定程度上获得房屋的部分居住属性却很难获得相应的社会公共服务稳定居住权利以?#23433;?#23500;增值效应因此短租成为租赁市场主流今年以来中央及地方多次提出租购同权?#20445;?#26412;次会议也?#24247;?#20445;护租赁利益相关方合法权益支持专业化机构化住房租赁企业发展预计这一问题有望加快解决

        至于房地产调控此前住建部国土部和人民银行在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会上已经传递出坚?#20540;?#25511;目标不动摇保?#20540;?#25511;政策连续性稳定性的信息此次又在中央层面得到确认意味着2018年房地产调控政策仍将保?#21046;?#32039;态势同时在分清中央和地方事权的基础上实行差别化调控继续为长效机?#39057;?#23436;善争取时间从会议未提及房地产税来看这一税?#20540;?#25512;出可能还需要时间

        值得关注的是会议在部署三大攻坚战?#20445;?#29305;别?#24247;?#38450;范化解重大风险的重点是防控金融风险提出要服务于供给侧结构性改革这条主线促进形成金融和实体经济金融和房地产金融体?#30340;?#37096;的良性循环金融和房地产之间的链条已经引起中央的高度关注预示着金融监管未来将继续保持压力防止资金过度流向房地产市场

        总而言之此次会议提出的加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度?#20445;?#20174;发展住房租赁市场和完善长效机制两个方面进行了具体部署这两项工作都需要慢工出细活因此相比于2016年轰轰烈烈的去库存和2017年风风火火的加调控预计明年房地产市场将会进入一个相对平静的发展年份

        (经济参考报)

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