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      1. 一线城市楼市今年成交规模腰斩 这里成房价最高城市

        中国证券网朱楠2017-12-26 09:15

        一线城市楼市今年成交规模腰斩 这里成房价最高城市

        从国家统计局公布的各城市月度商品房销售数据变化可以看到4个一线城市商品房成交面积比重从5%以上降至当前的2.2%规模腰斩

        2017年在中央强调住房居住属性的背景下地?#38477;?#25511;政策差异化明显热点城市政策不断收紧各级政府限购限贷力度及各项监管措施频频加码在此背景下市场分化更加严重一线城市前期热点二线城市和环一线的三四线城市成为市场调控的重点目标而绝大多数三四线城市和西南西北和东北等二线城市因库存压力政策环境依然相对宽松市场热点迅速向重庆成都西安沈阳大连等城市转移另外一些城市如武汉杭州天津南京郑州?#28909;?#24230;不减保持平稳增长态势市场规模遥遥领先于其他城市

        从国家统计局公布的各城市月度商品房销售数据变化可以看到4个一线城市商品房成交面积比重从5%以上降至当前的2.2%规模腰斩32个二线城市商品房成交面积比重则从36%降至31%其余600余个三四线城市成交面积比重则从60%上升至67%的历史高位

        克而瑞房地产研究中心监测的50个重点城市全年成交也体现同样的市场格局一线城市成交面积跌幅最大同比降幅达46%二线城市同?#35748;?#38477;24%济南太原天津厦门福州郑州长沙成交量下跌超过40%市场进入一?#20540;?#36855;的状态但是中西部**城市重庆西安兰州成交量均能同比上涨市场较为坚挺三四线城市同?#35748;?#38477;21%市场相对平稳但仍有部分城市成交量暴涨暴跌例如烟台成量同比增加47%而昆山则同比暴跌72%成交量仅165万平方米珠海南通成交量也同?#35748;?#36300;57%和39%

        成交的下滑很大因素由于今年整体市场供应量的全线下滑据克而瑞统计1-11月监控的50城市中商品住宅供应面积共29470万平方米比2016年同期下降10%比2015年同期下降8%

        从城市能级看一线城市供应降幅较大整体供应量较2016年同期下跌35%其中北京和上海降幅最为明显?#20808;?#24180;同期的跌幅均超过五成深圳跌幅也达到24%跌幅最小的广州也下跌18%供应?#30475;?#20110;低位七成二线城市供应量呈下跌趋势跌幅最大的是济南同?#35748;?#36300;50%其次是长?#22330;?#31119;州同?#35748;?#36300;四成左右也有部分二线城市供应同比大幅增长如郑州重庆宁波等涨幅在30%以上尤其是郑州涨幅高达40%整体来看进入三季度以后二线城市调控政策愈加严苛近期开盘项目去化率显著下降项目分化加剧购房需求端支撑逐渐乏力预计明年济南长?#22330;?#31119;州?#28909;?#28857;二线城市会进一步降温三四线城市供应量总体小幅微涨4%其中九江供应同比上涨超过154%芜湖徐州江阴等城市同比上涨超过五成也有部分城市例如昆山供应大幅下跌同?#35748;?#38477;54%

        从克而瑞系统监测的重点城市住宅成交统计均价看所有城市年内房价同比均上涨其中深圳成为房价最高的城市2017年1-11月成交均价达57404元/平方米?#20808;?#24180;同期增长7%其次是上海和北京惠州成为同比涨幅最大的城市同比涨幅53%其次为珠海常州中山江门西安同比涨幅也在40%以上

        一线城市楼市今年成交规模腰斩 这里成房价最高城市

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