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      1. 21家房企逾八成年报预喜 仅2家亏损

        证券日报王丽新2017-12-26 09:12

        21家房企逾八成年报预喜 仅2家亏损

        截至12月25日据Wind资讯统计数据显示按照申银万国行业分类沪深两市共计21家上市房企披露2017年年报业绩预告包括扭亏企业在内17家房企业绩预喜占比高达81%剔除数据不全房企后从预告净利润变动幅度来看实现增长的企业有14家占比接近七成仅2家亏损

        值得一提的是这21家房企几乎都是?#34892;?#25151;企并无销售规模千亿元量级房企不过通过其运营状况可折射房地产行业在过去一年中的变化趋势

        上海易居房地产研究院研究总监?#26174;?#36827;向证券日报记者表示2017年一季度全国楼市经历了一轮房价快速上涨阶段?#34892;?#20225;业抓住了这一销售窗口期包括一些在二三线城市?#23395;值[行?#25151;企尽管后来楼市祭出了连环性调控政策但由于三四线城?#26032;?#24066;的?#20013;认?#25151;企的销售额依旧创下了历史新高

        此外?#26174;?#36827;也表示2017年结算的项目多是此前房企以较低的拿地成?#20928;?#21462;的土地这类项目入市销售后又恰逢房价上涨利润?#21344;?#36739;高

        逾八成房企业绩预喜

        在已发布2017年年报业绩预告的21家房企中仅2家亏损皆是首亏此外包括扭亏企业在内17家房企2017年业绩预告预喜

        从预告净利润下限来看在已公?#23395;?#20307;数据的15家企业中13家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元占比87%

        证券日报记者注意到区域性龙头房企盈利能力仍较强净利润超过10亿元的目前有4家荣盛发展2017年度净利润预计在50亿元—58亿元之间目前暂列首位

        ?#26174;?#36827;称2017年结算的项目多是2015年以来拿地的项目而2015年至2017年一季度不但房地产市场回暖销售价格上涨上市房企更是大量发行公司债其融资成本相对较低企业财务费用相对降低尤其今年在售项目多是近三年所拿地块一旦价格有所提升?#20174;?#21040;毛利率水平上就会呈现上升趋势

        事实上有房企掌舵人曾向证券日报记者透露过去三四线城市的库存几乎拖住了企业发展?#29616;?#20405;蚀了公司的利润但近两年来三四线城市房地市场崛起公司收回了数百亿元的销售现金一下推动公司进入了良性发展阶段

        值得一提的是从全国房地产新建住房市场来看三四线城市成为了近一年多楼市成交的主力增长区

        据链家研究院院长杨?#33267;?#34920;示三四线城市集中发力是2017年全国新房市场的主要推动力2017年一线城市和绝大部分二线城市的新房交易比2016年有明显下滑因此可以判断2017年13.9亿平方米的新房成交量来自于众多三四线城市销售的增长如汕头烟台徐州等城市均表现出较快的增长

        2017年无疑是房企丰收年2018年则被普遍预计为房地产市场的小年

        明年房企压力大

        事实上有分析师曾表示对于很多房企来说2016年由于资金普遍充裕除去拿高价地的企业很多房企在土地市场?#21916;从?#24456;好战绩销售款也未转化为土地款?#22303;?#32780;兵马未动2017年外部融资收紧对一部分房企形成压力对资金雄厚的开发商则是弯道超车的好机会但这些储备的资金仅够1年用度

        2018年从此前房企大量借贷的公司债期限来看?#34892;?#20538;需要在这一年还加上2017年收紧融资渠道目前来看房企将付出更高的成本去借新还旧?#20445;?#32780;且?#34892;?#25151;企可能还借不?#38454;?#22815;的钱去偿还债务和维持运营发展

        有多位业内人士认为2018年房地产市场将进入调整期资金紧缺?#21490;?#35843;控年房企将面临销售回款和资金的双重压力日子将不好过压力?#29616;?#32773;或面临生存危机

        对此杨?#33267;?#20063;表示2018年一线城市成交量可能有所上升预期随着调控效果的消化和前期积累需求尤其是换房需求的增多市场会小幅回暖明年月均成交量水平将高于现有水平但房价总体将保持平稳二线城市内部分化则会加剧2017年政策严厉的二线城市调控后出现大幅降温2018年成交量或?#34892;?#24133;反弹但房价会保持平?#21462;?017年弱二线城市出现补涨的现象但近两个月就已出现回调

        此外对于三四线城?#26032;?#24066;明年的走向杨?#33267;?#35748;为2017年三四线城市市场的?#27604;١?#37096;分原因是一二线城市溢出的需求大部分三四线城市面临人口流出老龄化等问题其支撑房地产市场的长期动力不足另外随着调控的深入和信贷的全国性收紧三四线城市的火热难以?#20013;?018年三四线城市市场会迎来降温

        由此可见在资金链紧张还债高峰期到来大部分城市难以实现量价齐升的诸多压力之下那些在2016年拿下大量高价地的房企甩卖项目转让股权都将是大概率事件

        21家房企逾八成年报预喜 仅2家亏损

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