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      1. 多渠道增加住房供给助力租赁市场健康发展

        中国证券报2017-12-26 08:18

        日前闭幕的工作会议明确加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度要发展住房租赁市场特别是长期租赁保护租赁利益相关方合法权益支持专业化机构化住房租赁企业发展

          今年以来我国房地产市场调控延续从紧态势从调控结果看房地产市场交出了一份令人提气的成绩单热点城市以及部分三四线城市的房价上涨态?#39057;?#21040;控制商品房销售和房地产投资保持一定增长都说明房地产市场处在平稳运行状态之中

          这?#21046;?#31283;运行得益于?#20013;平?#30340;住房制度改革和长效机制建设据不完全统计有超过50个城市出台住房租赁政策20家房企启动了长租公寓战略预计明年部?#20540;?#32423;市和重点县城将继续跟进

          事实上培育和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要内容也是实现人民群众住有所居的重要途径但从长期以来住房租赁市场一直是我国房地产市场发展的短板之一

          ?#34892;?#20154;认为租房并不是一个好的选择首先租房的合法权益随时可能受到侵害其次租房不稳定此外许多人长期对我国房地产市场存在侥幸心理?#20445;?#35748;为买房是最赚钱的方式之一

          还?#34892;?#20154;认为租赁市场的供给不足严重影响了它的吸引力目前租赁市场规模远不及住宅销售市场租赁市场大多呈现小而散的特征不便于租赁需求者选择

          如何提供成规模且专业的房源将成为下一步政策发力的重点短期来看可以多渠道入手扩大租赁市场范围提高租赁市场对资本的吸引力吸引房企进入同?#20445;?#21487;利用金融手段为租赁者提供更加便利的金融服务长期来看需逐渐提升租在住房体系中的作用加大对租赁者的法律保障保护租赁利益相关方合法权益以及减少与购房者之间的权利落差等让租赁者摆脱后顾之忧

          租购两大市场并非割?#36873;?#20998;析人士?#24247;?#19968;方面存量房流通能够为租赁市场提供更多房源满足不同层次租赁需求另一方面租赁市场的稳定能够分流购房市场需求有助于房价平稳

          房地产市场已告别过去爆发式增长阶段稳定运行将成为未来市场的主要特征随着房地产市场结构的转变调控政策趋于稳定未来长效机制将逐渐取代此前供给端的单一调控方式成为房地产市场平稳发展的压舱石值得注意的是后续仍要保?#20540;?#25511;政策的连续性和稳定性坚?#20540;?#25511;目标不动摇力度不放松不能有喘口气歇歇脚的念头

        多渠道增加住房供给助力租赁市场健康发展

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