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      1. 城市群经济效应渐显£º房企觅小镇机会

        21世纪经济报道唐韶葵 张旦珺2017-12-26 08:17

        人口流动变化与城乡发展所带动的城市群趋势将带来巨大发展潜力¡£

        日前£¬一场主题为¡°人口变动与城乡发展¡±的高端论坛上£¬国家卫计委流动人口计生服务管理司司长王谦指出£¬中国人口面对的已经不再是人口总量的问题£¬而是人口流动引发的相关社会经济问题¡£

        克而瑞研究中心一份研报指出£¬我国城镇化发展进入加速阶段£¬城市之间¡¢城市与区域之间的空间相互作用不断强化£¬社会经济中的城市群体化现象越来越显著¡£中国传统的省域经济£¬正在向城市群经济转变¡£城市群是中国未来经济发展格局中最具潜力的核心地区¡£

        通过对长三角¡¢粤港澳¡¢京津冀¡¢长江中游¡¢成渝¡¢海西¡¢山东半岛7个城市群的经济¡¢人口¡¢土地概况进行分析£¬该机?#29399;?#29616;£º近5年人口净流入最多的城市群为长三角£¬尤其是¡°211¡±¡¢¡°985¡±名校聚集的上海¡¢杭州¡¢南京等城市名列前茅£»人口涌入最少则是海西城市群£¬即使核心城市福州和厦门£¬城市竞争力也稍弱¡£从土地占?#32676;?#22320;区生产总值占比上来看£¬粤港澳的地均产出最高£¬是第二名长三角城市群地均产值的2倍£»地均产出最低的为成渝城市群£¬仅占粤港澳城市群地均产出的1/7¡£从人均产出看£¬粤港澳城市群也居首位£¬其次为长三角城市群£»人均产出最少的为成渝城市群¡£

        城市群效应

        伴随人类社会的发展£¬城市规模越来越大是一种趋势¡£由于就业结构和产业结构的落差£¬大城市拥有强大的虹吸效应¡£

        北京大学教授陆杰华指出£¬河北有三百多万流动人口£¬超过三分之二都流到了天津和北京¡£但城市扩张也会带来大城市病£¬国家发改委宏观经济研究院研究员肖金成认为£¬调整产业结构是缓解特大城市中心城区人口压力¡¢促进城市可?#20013;?#21457;展的重要举措¡£除此之外£¬形成多中心的城市空间布局以缓解单一中心压力¡¢规划发展城市群以产生规模效应和聚集效应也可?#36234;?#20915;大城市病问题¡£城市群是随着城市发展应运而生的¡£南开大学教授李建民认为£¬以大城市¡¢特大城市为核心的城市群£¬将是中国今后聚集城市人口最关键的地区¡£

        报告提出£¬要建立以城市群为主体£¬构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局£¬加快农业转移人口市民化¡£截至2017年3月底£¬国家?#32676;?#25209;复了6个国家级城市群£¬分别是£º长江中游城市群¡¢哈长城市群¡¢成渝城市群¡¢长江三角洲城市群¡¢中原城市群¡¢北部湾城市群¡£

        人口流动也带来农村发展问题£¬如农村留守¡¢流动人口在城市的就业¡¢社会融合等¡£这与我国人口红利的保持和城镇化可?#20013;?#21457;展息息相关¡£

        清华大学政治经济学研究中心蔡继明认为£¬由于行政计划控制人口与城市规模£¬中国的城市化进程实际上?#21069;?#22478;市化£¬迁徙人口无法定居¡¢落户的问题导致了农村剩余大量劳动力与民工荒并存的局面¡£国务院发展研究中心社会发展研究部研究员林家彬提出£¬权利平等是城镇化健康发展的根本保障£¬他提出通过构建稳定的劳动关系¡¢推进农村土地产权制度改革¡¢促进农村转移人口市民化等举措增进城镇?#29992;?#26435;利均等化¡£

        从2000年到2015年£¬中国的城市规模基尼系数从0.43增长到0.47¡£福建省委党校教授陈心颖认为£¬这说明中国城市空间格?#20540;?#20004;极化态势比?#21414;?#26174;£¬大城市的发展建立在对小城市要素的剥夺上£¬大中小城市的协调机制无法得到发挥£¬这将导致大城市过载和中小城市空心化的消极后果¡£陈心颖指出£¬?#21355;?#23545;策之一是提升中小城市的向心力£¬由于小城镇在规模上没有优势£¬就需要走特色小镇的道路¡£

        相应的£¬特色小镇的产生与城市群发展提速密不可分£¬城市群内城市等级齐全的长三角地区£¬各具特色的小城镇星罗棋布¡£有第三方机构统计£¬长三角城镇分?#27982;?#24230;达到每万平方公里80多个£¬是全国平均水平的4倍左右£¬常住人口城镇化率达到68%¡£京津冀城市群缺少300万以上城区人口的大城市?#20540;?#20140;津?#28595;Ü£?#29664;三角城市群多为大¡¢中城市£¬小城市数量不足£»长三角城市群的城镇体系最为完?#31119;?#26377;利于区域协调发展和产业地产布局¡£

        产业配套样本

        浙江理工大学副教授张蕾指出£¬特色小镇对于农村人口的就地城镇化¡¢吸引特色人才等具有促进作用¡£这其中£¬产业配套的落地成为小镇建设基础与价值外溢的前提条件¡£

        ?#36234;?#32946;产业为例¡£12月15日£¬蓝湾未来领导力学校£¨Future Leadership Academy at Blue Bay£¬FLA£©建校仪式启动£¬这是一所涵盖3-18岁全学段的全日制非营利学校¡£学校主校区位于海南大三亚地区£¬由绿城蓝湾小镇和前北京四中国?#24066;?#21306;核心管理与教育团队合作打造£¬将于2018年9月1日开学¡£校长石国鹏介绍£¬借助当地自然资源和社会资?#20174;?#21183;£¬学校将开设海洋课程¡¢热带雨林课程¡¢中英双母语课程¡¢领导力和企业家精神课程¡¢国?#19990;?#35299;课程¡¢创客课程¡¢高尔夫球课程等¡£

        作为投资?#20581;?#24314;设方及业主方£¬绿城小镇集团执行总经理¡¢海南绿城高地投资有限公司总经理俞丽娅指出£¬未来领导力学校让小镇有了鲜明的一流教育标签¡£

        海南教育系统相关人士对21世纪经济报道记者透露£¬海南是人口流入大省£¬基于自然环境的天然因素£¬目前已有多个国际学校¡¢医院落地¡£此前已有雅居乐投资双语学校£¬今年11月£¬¡°剑桥国际学校£¨Cambridge International School£©¡±授牌海南雅居乐双语学校¡£

        一名?#30340;?#20154;士分析£¬开发商投资办学并非新鲜事£¬但绿城在海南投资办学£¬因应海南良好的自然环?#24120;?#20197;及国际学校的实验性与创新性样本效应¡£这?#28044;?#21457;商角度而言£¬并非讲求直接的盈利£¬而是将来的溢出效应¡£

        城市群经济效应渐显£º房企觅小镇机会

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